Saint Étienne offre un cadre et un environnement propice pour se lancer dans un projet d’investissement locatif. En effet, cette ville du département de la Loire fait la fierté de toute sa région, Auvergne Rhône Alpes. Les investisseurs sont attirés par les nombreux atouts de la ville, notamment, la qualité de ses biens immobiliers. De nombreuses personnes viennent également s’y installer chaque année. Pour espérer une bonne rentabilité locative à Saint Étienne, il faut assurer la gestion locative du bien immobilier.
Les essentiels à connaître sur la gestion locative à Saint Étienne
La gestion locative à Saint Étienne demande à ce que le gestionnaire connaisse et maîtrise le marché local. Elle consiste en un ensemble de démarches qui demandent la bonne administration d’un bien immobilier mis en location.
Pour cela, le propriétaire peut se charger lui-même de la gestion locative du bien immobilier dans lequel il a investi. Cependant, c’est une activité particulièrement chronophage. Pour éviter le suivi des opérations de gestion locative à Saint Étienne, il peut engager une agence immobilière spécialisée.
Parmi les missions qui seront confiées à l’agence immobilière à Saint Étienne, il y a :
La gestion du logement à louer avant son occupation
À Saint Étienne, il est possible de louer une maison entière ou un appartement géré en copropriété par un syndic. L’agence immobilière chargée de la gestion locative aura pour mission de trouver le bon locataire qui va occuper les lieux.
Pour ce faire, l’agence immobilière se charge de la rédaction des annonces et de leur publication. Elle établit également le planning des visites des lieux. Il revient également à l’agence de gestion locative installée à Saint Étienne d’analyser les demandes de location et sélectionner le profil qui convient le mieux au propriétaire client et à la maison mise en location.
L’agence de gestion locative à Saint Étienne s’occupe également de l’établissement du contrat de location de l’appartement ou de la maison. Elle va aussi gérer l’application de son contenu. Pour terminer, avant l’arrivée du locataire, l’agence effectue l’état des lieux du logement que celui-ci soit loué meublé ou non.
La gestion au moment de la location du bien immobilier
L’agence de gestion locative qui se charge du bien à Saint Étienne collecte les loyers et les envoie au propriétaire. S’il y a un retard de paiement, l’agence effectue les relances. Elle identifie également les éventuels problèmes dans la maison ou l’appartement et s’occupe de l’entretien et des charges si besoin.
La gestion du logement lorsque le locataire part
Lors de la signature du contrat de bail, une garantie est généralement déposée par le locataire. Après vérification de l’état de la maison ou de l’appartement mis en location, le gestionnaire doit remettre cette garantie. L’agence de gestion locative va aussi reprendre les clés, remettre aux normes techniques le bien loué et rechercher un nouveau locataire.
La gestion locative à Saint Étienne, est-ce intéressante ?
Saint Étienne est une ville de la Loire qui intéresse les investisseurs immobiliers. En effet, en choisissant le bon quartier, la rentabilité locative peut encore atteindre les 10 % à Saint Étienne. La ville affiche des prix au m² encore bas si l’on compare à ceux des grandes villes aux alentours. On peut encore trouver sur les lieux des biens immobiliers à 900 euros le m², la moyenne étant à 1 300 euros.
Concernant les loyers, pour un appartement meublé de deux ou trois pièces, comptez entre 9 et 10 € le m². Les appartements les plus chers se trouvent dans le quartier de Bergson La Terrasse avec un prix au m² de 12 €.
